柳川の土地相場
滋賀県大津市柳川 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市柳川の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.0%。
推定相場
柳川の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
410,770円/坪
推定総額
2,259万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が104,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,497
取引実績
14件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
20082014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2023年第3四半期
780円
20坪〜（65㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
8,600円
393坪〜（1300㎡〜）
21.9/坪
2020年第4四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2019年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2019年第1四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2016年第2四半期
4,400円
454坪〜（1500㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
5,700円
363坪〜（1200㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
柳川は大津市内114地区中41位（上位64%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の杉浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
柳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）