田辺町の土地相場
滋賀県大津市田辺町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市田辺町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が144,753円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
6件
30万/坪
6〜8m
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
4件
24万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
46万/坪
西
4件
24万/坪
南西
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
875
取引実績
13件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪41万円へ、15年間で+52.4%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2021年第2四半期
920円
29坪〜（95㎡〜）
32.0/坪
2015年第2四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2014年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2014年第1四半期
470円
26坪〜（85㎡〜）
18.3/坪
2014年第1四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
田辺町は大津市内114地区中65位（上位43%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の富士見台とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
65
田辺町 ◀
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23.0/坪
田辺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。