田辺町の土地相場
滋賀県大津市田辺町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市田辺町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田辺町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
287,886円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が132,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
875
取引実績
13件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪41万円へ、15年間で+52.4%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2021年第2四半期
920円
29坪〜（95㎡〜）
32.0/坪
2015年第2四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2014年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2014年第1四半期
470円
26坪〜（85㎡〜）
18.3/坪
2014年第1四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
田辺町は大津市内114地区中65位（上位43%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の富士見台とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）