野郷原の土地相場
滋賀県大津市野郷原 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市野郷原の土地相場は坪単価7万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.8%。
推定相場
野郷原の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
355,029円/坪
推定総額
1,775万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が91,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,191
取引実績
29件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2020年第3四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2018年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
野郷原は大津市内114地区中59位（上位48%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の南志賀とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
野郷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市野郷原１丁目字野郷原１４１番１８ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 石山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）