赤尾町の土地相場
滋賀県大津市赤尾町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,207円高くなります。
4〜6m
9件
21万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
長方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
不整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
35万/坪
東
8件
25万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,099
取引実績
23件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20112014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2022年は坪29万円へ、11年間で+133.3%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
640円
30坪〜（100㎡〜）
21.2/坪
2021年第1四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2020年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
赤尾町は大津市内114地区中74位（上位35%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の滋賀里とは5%の差。
中価格帯（39〜76位）
74
赤尾町 ◀
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20.6/坪