北大路の土地相場
滋賀県大津市北大路 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,942円高くなります。
4〜6m
16件
31万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
13件
32万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
不整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
3件
35万/坪
東
10件
34万/坪
西
3件
29万/坪
南
6件
27万/坪
北西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,193
取引実績
29件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2025年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
7,500円
197坪〜（650㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
北大路は大津市内114地区中51位（上位55%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の下阪本とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
51
北大路 ◀
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26.3/坪