唐崎の土地相場
滋賀県大津市唐崎 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市唐崎の土地相場は坪単価8万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
唐崎の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
381,662円/坪
推定総額
2,290万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
平均価格
2,141
取引実績
58件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
7,000円
275坪〜（910㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
3,500円
118坪〜（390㎡〜）
29.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2022年第1四半期
4,000円
284坪〜（940㎡〜）
14.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
唐崎は大津市内114地区中48位（上位58%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の蓮池町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
唐崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市唐崎３丁目４５８番９ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 唐崎 150m |
| 大津市唐崎３丁目２７番２４ | 9.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 唐崎 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）