際川の土地相場
滋賀県大津市際川 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市際川の土地相場は坪単価9万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.9%。
推定相場
際川の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
391,669円/坪
推定総額
1,567万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
2,081
取引実績
41件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪24万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
560円
27坪〜（90㎡〜）
20.6/坪
2025年第1四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
980円
29坪〜（95㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
2023年第2四半期
580円
15坪〜（50㎡〜）
38.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第1四半期
6,300円
175坪〜（580㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
際川は大津市内114地区中45位（上位61%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の湖城が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）