南比良の土地相場
滋賀県大津市南比良 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市南比良の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南比良の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
11,189円/坪
推定総額
224万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,990円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
548
取引実績
10件
平均面積
195坪
643㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2014年第3四半期
550円
200坪〜（660㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2011年第2四半期
70円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2011年第2四半期
700円
266坪〜（880㎡〜）
2.6/坪
2010年第3四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2008年第1四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
南比良は大津市内114地区中114位（上位0%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大物とは9%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）