南比良の一戸建て相場
滋賀県大津市南比良 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,341
8m以上
3件
2,072
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,550
取引実績
10件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
1万
3万
'11'12'15'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
11
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
840㎡〜
2.7
2022年第3四半期
2,300円
840㎡〜
2.7
2022年第2四半期
500円
175㎡〜
2.9
2021年第3四半期
2,300円
680㎡〜
3.4
2017年第2四半期
2,400円
440㎡〜
5.5
2016年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2015年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2012年第4四半期
450円
185㎡〜
2.4
2012年第3四半期
200円
185㎡〜
1.1
2011年第4四半期
750円
680㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
南比良は大津市内133地区中123位（上位8%）。
単価5.4。
1つ上の花園町とは10%の差。
お手頃帯（91〜133位）
123
南比良 ◀
―
5.4