稲津の一戸建て相場
滋賀県大津市稲津 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均981。木造（950）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
981
木造
92件
950
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
397
80〜100㎡
28件
1,290
100〜120㎡
16件
1,393
120〜150㎡
10件
1,222
150㎡以上
3件
1,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
656
4〜6m
40件
514
6〜8m
42件
1,451
8m以上
7件
578
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼3.9%
平均価格
963
取引実績
99件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,891
16件
３ＤＫ
292
5件
３ＬＤＫ
1,450
3件
５ＬＤＫ
1,117
3件
４ＤＫ
690
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
690
2件
２ＤＫ
250
1件
４ＤＫ＋Ｓ
890
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第3四半期
680円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
250円
45㎡〜
・２ＤＫ
5.6
2025年第3四半期
600円
175㎡〜
3.4
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
830円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
450円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
稲津は大津市内133地区中108位（上位19%）。
単価7.5。
1つ上の木の岡町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
108
稲津 ◀
―
7.5