稲津の土地相場
滋賀県大津市稲津 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市稲津の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.1%。
推定相場
稲津の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
77,114円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼40.1%
平均価格
767
取引実績
18件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
910円
130坪〜（430㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
950円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2018年第4四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2018年第3四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
稲津は大津市内114地区中101位（上位11%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の比叡平とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）