里の土地相場

Name: 里の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市里 | 24件の成約データ他の種別: 一戸建て

滋賀県大津市里の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約24件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

里の土地

24件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

5,796円/坪

推定総額

64万円

容積率単価

敷地面積

110坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,044円高くなります。

4m未満

8万/坪

11件

4〜6m

16万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて83%の差があります。

不整形

18万/坪

3件

ほぼ長方形

11万/坪

9件

ほぼ整形

10万/坪

3件

ほぼ台形

10万/坪

7件

道路の方位と坪単価

北西

14万/坪

5件

南東

14万/坪

6件

北東

10万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。

事務所

1件

住宅

1件

大津市平均 - → 里 10.3/坪(3.1/㎡) 大津市内 96位/114地区

平均坪単価

10.3/坪

3.1/㎡

平均価格

975

取引実績

24件

平均面積

117坪

388㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

200820102016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪8万円へ、15年間で45.1%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 250円 32坪〜（105㎡〜） 7.9/坪

2022年第4四半期 950円 36坪〜（120㎡〜） 26.2/坪

2020年第1四半期 1,100円 239坪〜（790㎡〜） 4.6/坪

2020年第1四半期 3,000円 254坪〜（840㎡〜） 11.8/坪

2019年第4四半期 510円 109坪〜（360㎡〜） 4.7/坪

2019年第4四半期 740円 157坪〜（520㎡〜） 4.7/坪

2019年第4四半期 900円 194坪〜（640㎡〜） 4.6/坪

2019年第4四半期 1,300円 290坪〜（960㎡〜） 4.5/坪

2019年第4四半期 240円 53坪〜（175㎡〜） 4.5/坪

2019年第4四半期 370円 79坪〜（260㎡〜） 4.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

里は大津市内114地区中96位（上位16%）。坪単価10.3/坪。 1つ上の和邇高城とは8%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 春日町

75.1/坪

+628%

38 大江

31.7/坪

+208%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 松が丘

31.0/坪

+200%

76 比叡辻

20.4/坪

+98%

他 36 地区

お手頃帯（77〜114位）

77 坂本

19.6/坪

+90%

78 穴太

19.5/坪

+89%

79 千町

19.1/坪

+86%

80 若葉台

18.9/坪

+84%

81 木の岡町

18.4/坪

+79%

82 南郷

18.3/坪

+77%

83 大平

18.1/坪

+76%

84 雄琴

18.0/坪

+75%

85 高砂町

16.7/坪

+62%

86 日吉台

16.5/坪

+60%

87 関津

16.3/坪

+58%

88 衣川

15.9/坪

+54%

89 和邇中

15.8/坪

+53%

90 清風町

15.4/坪

+49%

91 朝日

15.1/坪

+47%

92 枝

14.1/坪

+37%

93 苗鹿

12.3/坪

+20%

94 和邇今宿

12.3/坪

+19%

95 和邇高城

11.2/坪

+8%

96 里 ◀

10.3/坪

―

97 山百合の丘

9.9/坪

-4%

98 大石中

9.5/坪

-7%

99 真野普門

9.3/坪

-10%

100 比叡平

9.1/坪

-12%

101 稲津

9.0/坪

-12%

102 黒津

8.7/坪

-15%

103 南小松

8.4/坪

-19%

104 大石東

8.0/坪

-23%

105 八屋戸

7.1/坪

-31%

106 木戸

6.9/坪

-33%

107 北小松

6.4/坪

-38%

108 小野

6.4/坪

-38%

109 荒川

6.2/坪

-40%

110 北比良

5.7/坪

-44%

111 伊香立生津町

4.7/坪

-54%

112 和邇北浜

4.0/坪

-61%

113 大物

4.0/坪

-62%

114 南比良

3.6/坪

-65%

最寄り駅の相場

里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外	15.4/㎡	+2.0%	銀行	瀬田 350m
大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９	11.3/㎡	+1.8%	住宅	瀬田 1500m
大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４	11.1/㎡	+0.9%	住宅	瀬田 2100m
大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番	10.6/㎡	-	住宅	瀬田 550m
大津市仰木の里東１丁目１１番７	8.1/㎡	+0.4%	住宅	おごと温泉 450m
大津市仰木の里６丁目１２番１１	7.0/㎡	-	住宅	おごと温泉 2200m
大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０	4.4/㎡	-1.3%	住宅	石山 7500m
大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１	2.4/㎡	-2.8%	住宅	瀬田 6300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

里の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表7地点中4地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。