里の一戸建て相場

滋賀県大津市里 | 87件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

里の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,984万円

うち土地分

1,499万円

うち建物分

485万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,385。木造（987）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,385

3件

軽量鉄骨造

1,993

11件

木造

987

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,115

5件

80〜100㎡

729

30件

100〜120㎡

1,097

31件

120〜150㎡

1,403

10件

150㎡以上

3,143

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,198

25件

6〜8m

1,329

52件

8m以上

1,250

5件

大津市平均 - → 里 6.8 大津市内 116位/132地区

平均㎡単価

6.8

前年比 ▲74.3%

平均価格

1,282

取引実績

87件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

4万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,226

11件

５ＬＤＫ

1,100

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

680

1件

２ＬＤＫ

620

1件

４ＤＫ

400

1件

６ＤＫ＋Ｓ

880

1件

５ＤＫ

1,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 120㎡〜・４ＬＤＫ 13.3

2025年第3四半期 1,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 12.0

2025年第2四半期 600円 75㎡〜 8.0

2025年第2四半期 1,100円 205㎡〜・４ＬＤＫ 5.4

2025年第2四半期 11,000円 1400㎡〜 7.9

2024年第4四半期 1,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.8

2024年第2四半期 840円 120㎡〜・４ＬＤＫ 7.0

2024年第2四半期 400円 130㎡〜 3.1

2024年第2四半期 700円 175㎡〜 4.0

2024年第1四半期 1,000円 170㎡〜・４ＬＤＫ 5.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大津市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

里は大津市内132地区中116位（上位12%）。単価6.8。 1つ上の日吉台とは1%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 尾花川

27.3

+300%

44 横木

16.7

+145%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 雄琴北

16.7

+144%

88 小関町

10.9

+59%

他 42 地区

お手頃帯（89〜132位）

89 若葉台

10.6

+55%

90 山百合の丘

10.2

+50%

91 関津

10.2

+49%

92 仰木の里

10.0

+46%

93 茶戸町

10.0

+46%

94 田辺町

9.9

+45%

95 千石台

9.9

+45%

96 衣川

9.7

+43%

97 藤尾奥町

9.3

+36%

98 湖青

9.2

+34%

99 和邇春日

8.9

+30%

100 緑町

8.6

+25%

101 南郷

8.5

+24%

102 稲葉台

8.4

+22%

103 大石中

8.1

+19%

104 枝

8.1

+18%

105 高砂町

8.1

+18%

106 向陽町

7.9

+16%

107 木の岡町

7.7

+13%

108 清和町

7.5

+10%

109 稲津

7.5

+9%

110 苗鹿

7.5

+9%

111 清風町

7.4

+8%

112 和邇高城

7.3

+7%

113 黒津

7.1

+4%

114 陽明町

7.1

+4%

115 日吉台

6.9

+1%

116 里 ◀

6.8

―

117 大石東

6.8

+0%

118 木戸

6.4

-6%

119 水明

6.3

-7%

120 朝日

5.9

-13%

121 花園町

5.9

-13%

122 南比良

5.4

-21%

123 比叡平

4.9

-29%

124 和邇今宿

4.7

-32%

125 小野

4.1

-40%

126 南小松

4.0

-42%

127 大物

3.9

-43%

128 和邇北浜

3.8

-44%

129 八屋戸

3.8

-45%

130 荒川

3.7

-46%

131 北小松

3.5

-48%

132 北比良

3.5

-49%

最寄り駅の相場

里周辺の公示価格

里周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外	15.4/㎡	+2.0%	銀行	瀬田 350m
大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９	11.3/㎡	+1.8%	住宅	瀬田 1500m
大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４	11.1/㎡	+0.9%	住宅	瀬田 2100m
大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番	10.6/㎡	-	住宅	瀬田 550m
大津市仰木の里東１丁目１１番７	8.1/㎡	+0.4%	住宅	おごと温泉 450m
大津市仰木の里６丁目１２番１１	7.0/㎡	-	住宅	おごと温泉 2200m
大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０	4.4/㎡	-1.3%	住宅	石山 7500m
大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１	2.4/㎡	-2.8%	住宅	瀬田 6300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

里の他の不動産相場