水明の一戸建て相場

滋賀県大津市水明 | 91件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

水明の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,720万円

うち土地分

1,234万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,314。ＲＣ（1,013）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,314

55件

軽量鉄骨造

1,302

26件

ＲＣ

1,013

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,168

10件

100〜120㎡

1,231

55件

120〜150㎡

1,445

19件

150㎡以上

1,691

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,147

13件

6〜8m

1,297

68件

8m以上

1,072

5件

大津市平均 - → 水明 6.5 大津市内 118位/133地区

平均㎡単価

6.5

前年比 ▼7.7%

平均価格

1,285

取引実績

91件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

11万7万4万0

8万

9万

'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,238

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,630

5件

５ＬＤＫ

1,475

4件

５ＤＫ

1,030

3件

３ＬＤＫ

2,267

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

６ＤＫ

990

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

７ＬＤＫ

1,300

1件

３ＤＫ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.5

2025年第4四半期 2,700円 210㎡〜・３ＬＤＫ 12.9

2025年第4四半期 1,400円 210㎡〜 6.7

2025年第2四半期 2,400円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.1

2025年第2四半期 990円 150㎡〜・６ＤＫ 6.6

2025年第2四半期 1,300円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.2

2025年第2四半期 1,500円 200㎡〜・２ＬＤＫ 7.5

2025年第2四半期 1,700円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.3

2025年第2四半期 600円 160㎡〜・４ＬＤＫ 3.8

2025年第2四半期 1,700円 145㎡〜 11.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

水明は大津市内133地区中118位（上位11%）。単価6.5。 1つ上の大石東とは2%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+322%

45 横木

16.7

+159%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

+157%

90 山百合の丘

10.2

+58%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

+58%

92 茶戸町

10.0

+54%

93 仰木の里

9.9

+53%

94 田辺町

9.9

+53%

95 千石台

9.9

+53%

96 衣川

9.7

+50%

97 藤尾奥町

9.3

+44%

98 湖青

9.2

+42%

99 和邇春日

8.9

+38%

100 向陽町

8.7

+34%

101 緑町

8.6

+33%

102 稲葉台

8.5

+32%

103 南郷

8.4

+30%

104 大石中

8.1

+25%

105 高砂町

8.1

+24%

106 枝

8.0

+23%

107 木の岡町

7.6

+17%

108 稲津

7.5

+16%

109 苗鹿

7.5

+15%

110 清風町

7.4

+14%

111 清和町

7.4

+14%

112 和邇高城

7.3

+12%

113 陽明町

7.1

+9%

114 黒津

7.0

+9%

115 日吉台

6.9

+7%

116 里

6.8

+6%

117 大石東

6.6

+2%

118 水明 ◀

6.5

―

119 木戸

6.4

-1%

120 和邇南浜

6.0

-7%

121 朝日

5.9

-8%

122 花園町

5.9

-8%

123 南比良

5.4

-17%

124 比叡平

4.8

-25%

125 和邇今宿

4.7

-28%

126 小野

4.2

-35%

127 南小松

4.0

-39%

128 大物

3.9

-40%

129 和邇北浜

3.8

-41%

130 八屋戸

3.8

-42%

131 荒川

3.7

-43%

132 北小松

3.5

-45%

133 北比良

3.5

-46%

最寄り駅の相場

水明周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市水明２丁目１７番１１	4.6/㎡	-1.9%	住宅	小野 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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