北小松の一戸建て相場
滋賀県大津市北小松 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,811。木造（1,540）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,811
木造
27件
1,540
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
686
80〜100㎡
4件
756
100〜120㎡
9件
860
120〜150㎡
4件
723
150㎡以上
6件
7,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1983%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
539
4〜6m
20件
810
6〜8m
3件
2,510
8m以上
4件
11,221
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,999
取引実績
37件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
2万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
3
築16-20年
6
築26-30年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
360㎡〜
1.9
2024年第4四半期
400円
185㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2023年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2023年第4四半期
700円
320㎡〜
2.2
2023年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2022年第4四半期
200円
125㎡〜
1.6
2021年第3四半期
21,000円
1400㎡〜
15.0
2021年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2020年第3四半期
880円
220㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
北小松は大津市内133地区中132位（上位1%）。
単価3.5。
1つ上の荒川とは5%の差。
お手頃帯（91〜133位）
132
北小松 ◀
―
3.5
北小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 北小松 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）