清和町の一戸建て相場
滋賀県大津市清和町 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,466。軽量鉄骨造（1,325）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,466
軽量鉄骨造
16件
1,325
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
1,334
120〜150㎡
15件
1,394
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,300
6〜8m
24件
1,262
8m以上
9件
1,416
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,353
取引実績
40件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,714
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,383
3件
５ＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ
1,250
2件
８ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2025年第3四半期
1,200円
175㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
・８ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第1四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第1四半期
850円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
清和町は大津市内133地区中111位（上位17%）。
単価7.4。
1つ上の清風町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
111
清和町 ◀
―
7.4