田辺町の一戸建て相場
滋賀県大津市田辺町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,236。軽量鉄骨造（614）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,236
軽量鉄骨造
4件
614
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
979
80〜100㎡
14件
1,307
100〜120㎡
5件
1,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
898
4〜6m
18件
829
6〜8m
11件
1,939
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,171
取引実績
39件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
9万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
920
1件
４ＤＫ＋Ｓ
280
1件
４ＤＫ
600
1件
５ＤＫ
520
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
160㎡〜
2.1
2025年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
890円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.0
2024年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2024年第3四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第1四半期
920円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2023年第1四半期
280円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.0
2022年第2四半期
600円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
田辺町は大津市内133地区中94位（上位29%）。
単価9.9。
1つ上の仰木の里とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
94
田辺町 ◀
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9.9