衣川の一戸建て相場
滋賀県大津市衣川 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,753。軽量鉄骨造（1,519）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,753
木造
80件
1,639
軽量鉄骨造
32件
1,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
771
80〜100㎡
26件
917
100〜120㎡
50件
1,920
120〜150㎡
19件
1,727
150㎡以上
16件
3,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
746
4〜6m
51件
1,319
6〜8m
47件
2,174
8m以上
16件
3,336
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,827
取引実績
129件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
7件
４ＬＤＫ
1,912
6件
５ＬＤＫ
1,900
5件
４ＤＫ
700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＤＫ
550
2件
５ＤＫ
1,300
1件
７ＤＫ
430
1件
３Ｋ
100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2025年第2四半期
340円
130㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2025年第2四半期
430円
145㎡〜
・７ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2025年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2025年第1四半期
1,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第4四半期
7,800円
710㎡〜
11.0
2024年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
衣川は大津市内133地区中96位（上位28%）。
単価9.7。
1つ上の千石台とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
96
衣川 ◀
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9.7
衣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７ | 6.1/㎡ | +0.2% | 店舗 | おごと温泉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）