枝の一戸建て相場
滋賀県大津市枝 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,126。軽量鉄骨造（955）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
1,126
軽量鉄骨造
3件
955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
901
80〜100㎡
14件
1,135
100〜120㎡
14件
1,287
150㎡以上
3件
941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
687
6〜8m
16件
1,547
8m以上
3件
1,877
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼44.2%
平均価格
1,103
取引実績
38件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,117
3件
２ＬＤＫ
1,900
1件
７ＬＤＫ
700
1件
２ＤＫ
1,000
1件
６ＬＤＫ
650
1件
５ＬＤＫ
380
1件
４ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第3四半期
470円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2024年第1四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2023年第4四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2023年第4四半期
700円
105㎡〜
・７ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
980円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第2四半期
1,000円
330㎡〜
・２ＤＫ
3.0
2021年第2四半期
650円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2
2021年第1四半期
380円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
枝は大津市内133地区中106位（上位20%）。
単価8.0。
1つ上の高砂町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
106
枝 ◀
―
8.0
枝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 20.1/㎡ | +2.6% | 事務所 | 大津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）