日吉台の一戸建て相場
滋賀県大津市日吉台 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,926。軽量鉄骨造（1,267）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,926
木造
102件
1,398
軽量鉄骨造
33件
1,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,074
100〜120㎡
59件
1,406
120〜150㎡
48件
1,394
150㎡以上
18件
1,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,073
6〜8m
106件
1,390
8m以上
21件
1,330
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,390
取引実績
143件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,773
13件
５ＬＤＫ
1,615
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,545
4件
５ＤＫ
797
3件
６ＤＫ
977
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
940
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＬＤＫ
1,040
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
980円
260㎡〜
・７ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
2,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
990円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第2四半期
1,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
日吉台は大津市内133地区中115位（上位14%）。
単価6.9。
1つ上の黒津とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
115
日吉台 ◀
―
6.9