朝日の一戸建て相場
滋賀県大津市朝日 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,469。ＲＣ（906）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
1,469
木造
26件
1,398
鉄骨造
4件
1,327
ＲＣ
4件
906
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
1,074
120〜150㎡
15件
1,601
150㎡以上
10件
1,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,555
6〜8m
33件
1,314
8m以上
4件
1,011
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲40.6%
平均価格
1,370
取引実績
52件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
9万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,075
4件
５ＬＤＫ
1,733
3件
６ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
195㎡〜
・６ＤＫ
5.6
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2024年第2四半期
2,000円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2023年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
2023年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2023年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2022年第4四半期
1,100円
250㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.4
2022年第3四半期
1,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2022年第1四半期
1,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
朝日は大津市内133地区中121位（上位9%）。
単価5.9。
1つ上の和邇南浜とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
121
朝日 ◀
―
5.9
朝日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）