大石東の一戸建て相場
滋賀県大津市大石東 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,268。軽量鉄骨造（688）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,268
軽量鉄骨造
4件
688
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,317
100〜120㎡
23件
1,090
120〜150㎡
22件
1,061
150㎡以上
7件
1,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,249
6〜8m
45件
1,167
8m以上
3件
1,316
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,211
取引実績
60件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
6万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,358
8件
５ＬＤＫ
875
6件
４ＬＤＫ
886
5件
３ＬＤＫ
1,206
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第4四半期
890円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
2025年第4四半期
500円
185㎡〜
2.7
2025年第4四半期
230円
200㎡〜
1.1
2025年第3四半期
1,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
980円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第2四半期
880円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第2四半期
880円
195㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
大石東は大津市内133地区中117位（上位12%）。
単価6.6。
1つ上の里とは3%の差。
お手頃帯（91〜133位）
117
大石東 ◀
―
6.6