向陽町の一戸建て相場
滋賀県大津市向陽町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,059
120〜150㎡
5件
1,977
150㎡以上
5件
1,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,490
6〜8m
14件
1,935
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲73.1%
平均価格
1,967
取引実績
19件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'09'12'13'15'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第3四半期
2,500円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2024年第3四半期
2,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2024年第1四半期
2,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2023年第3四半期
880円
240㎡〜
3.7
2023年第2四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2021年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2021年第2四半期
1,700円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
向陽町は大津市内133地区中100位（上位25%）。
単価8.7。
1つ上の和邇春日とは3%の差。
お手頃帯（91〜133位）
100
向陽町 ◀
―
8.7