木の岡町の一戸建て相場
滋賀県大津市木の岡町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,001
100〜120㎡
11件
1,296
120〜150㎡
3件
1,809
150㎡以上
6件
2,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,665
6〜8m
17件
1,451
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲92.4%
平均価格
1,502
取引実績
34件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
8万
'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
4件
５ＤＫ＋Ｓ
825
2件
３ＬＤＫ
880
2件
５ＤＫ
660
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2025年第4四半期
620円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
4,000円
400㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第2四半期
1,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2024年第4四半期
700円
165㎡〜
4.2
2023年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2023年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
木の岡町は大津市内133地区中107位（上位20%）。
単価7.6。
1つ上の枝とは5%の差。
お手頃帯（91〜133位）
107
木の岡町 ◀
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7.6