水明の土地相場
滋賀県大津市水明 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市水明の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.9%。
推定相場
水明の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
210,220円/坪
推定総額
1,261万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（22万円）と比べて33%の差があります。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,351
取引実績
12件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
20112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、14年間で+45.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2015年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
水明は大津市内114地区中60位（上位47%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の野郷原とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
水明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市水明２丁目１７番１１ | 4.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 小野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）