神領の土地相場
滋賀県大津市神領 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,910円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
25件
26万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて85%の差があります。
長方形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
22件
29万/坪
ほぼ整形
7件
27万/坪
ほぼ台形
12件
22万/坪
不整形
14件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
7件
29万/坪
南
6件
29万/坪
西
5件
27万/坪
南東
7件
27万/坪
北西
14件
25万/坪
北
10件
23万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
南西
7件
21万/坪
北東
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
1,232
取引実績
65件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
4,600円
157坪〜（520㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2023年第1四半期
730円
21坪〜（70㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
神領は大津市内114地区中72位（上位37%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の今堅田とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
72
神領 ◀
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21.7/坪
神領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市神領３丁目字光来６７６番５ | 8.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 石山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）