神領の一戸建て相場
滋賀県大津市神領 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,178。木造（1,948）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,178
鉄骨造
5件
2,063
木造
99件
1,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
936
80〜100㎡
31件
1,677
100〜120㎡
47件
2,326
120〜150㎡
7件
1,921
150㎡以上
9件
3,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,154
4〜6m
48件
1,635
6〜8m
50件
2,369
8m以上
10件
2,051
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,036
取引実績
118件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,331
13件
３ＬＤＫ
2,729
7件
５ＬＤＫ
2,350
4件
３ＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
３ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第3四半期
700円
85㎡〜
8.2
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2024年第4四半期
1,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
神領は大津市内133地区中68位（上位49%）。
単価14.5。
1つ上の穴太とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
68
神領 ◀
―
14.5
最寄り駅の相場
神領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市神領３丁目字光来６７６番５ | 8.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 石山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）