平津の一戸建て相場
滋賀県大津市平津 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,718。木造（2,789）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,718
木造
47件
2,789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,171
100〜120㎡
21件
2,375
120〜150㎡
10件
2,881
150㎡以上
13件
5,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,207
6〜8m
32件
2,715
8m以上
8件
6,726
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼55.0%
平均価格
3,115
取引実績
59件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,238
8件
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
1195㎡〜
2.8
2025年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2025年第3四半期
7,800円
650㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第4四半期
18,000円
1200㎡〜
15.0
2024年第4四半期
11,000円
990㎡〜
11.1
2024年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2024年第3四半期
500円
225㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2024年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
平津は大津市内133地区中69位（上位48%）。
単価14.3。
1つ上の神領とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
69
平津 ◀
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14.3