小関町の一戸建て相場
滋賀県大津市小関町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,099。木造（1,310）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,099
木造
9件
1,310
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,714
150㎡以上
3件
3,099
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲273.8%
平均価格
1,848
取引実績
12件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
12万
33万
'09'14'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
12
築26-30年
18
築31年以上
7
間取り別の相場
４Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第2四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2024年第2四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2023年第4四半期
250円
60㎡〜
・４Ｋ
4.2
2022年第4四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2020年第3四半期
400円
110㎡〜
3.6
2019年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2014年第4四半期
350円
65㎡〜
5.4
2009年第4四半期
680円
130㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
小関町は大津市内133地区中80位（上位40%）。
単価13.1。
1つ上の仰木の里東とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
80
小関町 ◀
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13.1
小関町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市小関町字西大路１５０番 | 10.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）