横木の土地相場
滋賀県大津市横木 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市横木の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横木の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
302,968円/坪
推定総額
2,272万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が98,328円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
2,430
取引実績
11件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
200820152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2021年第4四半期
2,900円
206坪〜（680㎡〜）
14.1/坪
2020年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2018年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2017年第3四半期
4,300円
281坪〜（930㎡〜）
15.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2016年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2015年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2011年第4四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
横木は大津市内114地区中42位（上位63%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の柳川とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
横木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８ | 9.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 山科 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）