湖城が丘の土地相場
滋賀県大津市湖城が丘 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市湖城が丘の土地相場は坪単価9万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.5%。
推定相場
湖城が丘の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
242,791円/坪
推定総額
1,214万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
2,240
取引実績
48件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+87.9%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第2四半期
720円
18坪〜（60㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2024年第1四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
780円
26坪〜（85㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
湖城が丘は大津市内114地区中44位（上位61%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の雄琴北とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
湖城が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市湖城が丘字石神６４９番 | 10.9/㎡ | +1.9% | 事務所,その他 | 膳所 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）