若葉台の土地相場
滋賀県大津市若葉台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市若葉台の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉台の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
179,828円/坪
推定総額
1,169万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて70%の差があります。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,785
取引実績
13件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
20102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2023年は坪22万円へ、13年間で14.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2018年第4四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2017年第2四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2016年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2016年第2四半期
2,200円
272坪〜（900㎡〜）
8.1/坪
2013年第4四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2013年第2四半期
790円
33坪〜（110㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
若葉台は大津市内114地区中80位（上位30%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の千町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）