和邇中の土地相場
滋賀県大津市和邇中 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市和邇中の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和邇中の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
186,483円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,357
取引実績
33件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、15年間で7.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2017年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
830円
209坪〜（690㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
和邇中は大津市内114地区中89位（上位22%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の衣川とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
和邇中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 6.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和邇 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）