和邇中の土地相場

滋賀県大津市和邇中 | 34件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

和邇中の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

190,200円/坪

推定総額

1,236万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,711円高くなります。

4〜6m

13万/坪

4件

6〜8m

20万/坪

18件

8m以上

10万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて167%の差があります。

長方形

23万/坪

3件

ほぼ台形

21万/坪

3件

ほぼ正方形

20万/坪

3件

ほぼ長方形

16万/坪

17件

ほぼ整形

15万/坪

3件

不整形

8万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。

東

21万/坪

11件

北

20万/坪

7件

西

18万/坪

5件

南

10万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

2件

大津市平均 - → 和邇中 15.8/坪(4.8/㎡) 大津市内 89位/114地区

平均坪単価

15.8/坪

4.8/㎡

前年比 ▲58.4%

平均価格

1,361

取引実績

34件

平均面積

103坪

341㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

200920122015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+47.1%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 51坪〜（170㎡〜） 29.2/坪

2024年第3四半期 1,300円 47坪〜（155㎡〜） 27.7/坪

2024年第2四半期 1,600円 260坪〜（860㎡〜） 6.2/坪

2024年第1四半期 1,200円 47坪〜（155㎡〜） 25.6/坪

2024年第1四半期 1,500円 106坪〜（350㎡〜） 14.2/坪

2023年第3四半期 1,300円 106坪〜（350㎡〜） 12.3/坪

2022年第3四半期 980円 67坪〜（220㎡〜） 14.7/坪

2018年第3四半期 1,100円 47坪〜（155㎡〜） 23.5/坪

2017年第4四半期 1,300円 333坪〜（1100㎡〜） 3.9/坪

2017年第4四半期 830円 209坪〜（690㎡〜） 4.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

和邇中は大津市内114地区中89位（上位22%）。坪単価15.8/坪。 1つ上の衣川とは1%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 春日町

75.1/坪

+375%

38 大江

31.7/坪

+101%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 松が丘

31.0/坪

+96%

76 比叡辻

20.4/坪

+29%

他 36 地区

お手頃帯（77〜114位）

77 坂本

19.6/坪

+24%

78 穴太

19.5/坪

+23%

79 千町

19.1/坪

+21%

80 若葉台

18.9/坪

+20%

81 木の岡町

18.4/坪

+16%

82 南郷

18.3/坪

+16%

83 大平

18.1/坪

+14%

84 雄琴

18.0/坪

+14%

85 高砂町

16.7/坪

+5%

86 日吉台

16.5/坪

+5%

87 関津

16.3/坪

+3%

88 衣川

15.9/坪

+1%

89 和邇中 ◀

15.8/坪

―

90 清風町

15.4/坪

-3%

91 朝日

15.1/坪

-4%

92 枝

14.1/坪

-11%

93 苗鹿

12.3/坪

-22%

94 和邇今宿

12.3/坪

-22%

95 和邇高城

11.2/坪

-29%

96 里

10.3/坪

-35%

97 山百合の丘

9.9/坪

-38%

98 大石中

9.5/坪

-40%

99 真野普門

9.3/坪

-41%

100 比叡平

9.1/坪

-43%

101 稲津

9.0/坪

-43%

102 黒津

8.7/坪

-45%

103 南小松

8.4/坪

-47%

104 大石東

8.0/坪

-50%

105 八屋戸

7.1/坪

-55%

106 木戸

6.9/坪

-56%

107 北小松

6.4/坪

-59%

108 小野

6.4/坪

-60%

109 荒川

6.2/坪

-61%

110 北比良

5.7/坪

-64%

111 伊香立生津町

4.7/坪

-70%

112 和邇北浜

4.0/坪

-75%

113 大物

4.0/坪

-75%

114 南比良

3.6/坪

-77%

最寄り駅の相場

和邇中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外	6.0/㎡	-	住宅,店舗,その他	和邇

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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