比叡平の土地相場
滋賀県大津市比叡平 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市比叡平の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+90.0%。
推定相場
比叡平の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
134,950円/坪
推定総額
1,215万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▲90.0%
平均価格
892
取引実績
49件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
840円
203坪〜（670㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
670円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
比叡平は大津市内114地区中100位（上位12%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の大石中とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
比叡平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８ | 2.4/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大津京 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）