比叡平の土地相場

滋賀県大津市比叡平 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

比叡平の土地

49件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

134,827円/坪

推定総額

1,213万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,447円高くなります。

4〜6m

10万/坪

33件

6〜8m

9万/坪

5件

8m以上

12万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて161%の差があります。

正方形

13万/坪

3件

ほぼ長方形

11万/坪

12件

ほぼ正方形

10万/坪

7件

長方形

10万/坪

20件

不整形

5万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

南東

13万/坪

3件

北

13万/坪

3件

北西

11万/坪

7件

西

10万/坪

16件

南

10万/坪

10件

東

10万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

3件

店舗

1件

大津市平均 - → 比叡平 9.1/坪(2.7/㎡) 大津市内 100位/114地区

平均坪単価

9.1/坪

2.7/㎡

平均価格

892

取引実績

49件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

17万13万9万5万

200820112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 300円 51坪〜（170㎡〜） 5.8/坪

2025年第1四半期 600円 60坪〜（200㎡〜） 9.9/坪

2023年第4四半期 840円 203坪〜（670㎡〜） 4.1/坪

2023年第2四半期 670円 121坪〜（400㎡〜） 5.5/坪

2023年第1四半期 950円 100坪〜（330㎡〜） 9.5/坪

2023年第1四半期 900円 94坪〜（310㎡〜） 9.6/坪

2023年第1四半期 450円 67坪〜（220㎡〜） 6.8/坪

2023年第1四半期 700円 47坪〜（155㎡〜） 14.9/坪

2022年第4四半期 400円 59坪〜（195㎡〜） 6.8/坪

2022年第4四半期 500円 51坪〜（170㎡〜） 9.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

比叡平は大津市内114地区中100位（上位12%）。坪単価9.1/坪。 1つ上の真野普門とは3%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 春日町

75.1/坪

+730%

38 大江

31.7/坪

+251%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 松が丘

31.0/坪

+242%

76 比叡辻

20.4/坪

+126%

他 36 地区

お手頃帯（77〜114位）

77 坂本

19.6/坪

+117%

78 穴太

19.5/坪

+115%

79 千町

19.1/坪

+112%

80 若葉台

18.9/坪

+109%

81 木の岡町

18.4/坪

+103%

82 南郷

18.3/坪

+102%

83 大平

18.1/坪

+100%

84 雄琴

18.0/坪

+99%

85 高砂町

16.7/坪

+84%

86 日吉台

16.5/坪

+83%

87 関津

16.3/坪

+80%

88 衣川

15.9/坪

+76%

89 和邇中

15.8/坪

+75%

90 清風町

15.4/坪

+70%

91 朝日

15.1/坪

+67%

92 枝

14.1/坪

+56%

93 苗鹿

12.3/坪

+36%

94 和邇今宿

12.3/坪

+36%

95 和邇高城

11.2/坪

+23%

96 里

10.3/坪

+14%

97 山百合の丘

9.9/坪

+9%

98 大石中

9.5/坪

+5%

99 真野普門

9.3/坪

+3%

100 比叡平 ◀

9.1/坪

―

101 稲津

9.0/坪

+0%

102 黒津

8.7/坪

-4%

103 南小松

8.4/坪

-8%

104 大石東

8.0/坪

-12%

105 八屋戸

7.1/坪

-22%

106 木戸

6.9/坪

-23%

107 北小松

6.4/坪

-29%

108 小野

6.4/坪

-29%

109 荒川

6.2/坪

-32%

110 北比良

5.7/坪

-36%

111 伊香立生津町

4.7/坪

-48%

112 和邇北浜

4.0/坪

-56%

113 大物

4.0/坪

-56%

114 南比良

3.6/坪

-60%

最寄り駅の相場

比叡平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８	2.4/㎡	-3.2%	住宅	大津京 5700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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