萱野浦の土地相場
滋賀県大津市萱野浦 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市萱野浦の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萱野浦の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
447,798円/坪
推定総額
2,687万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
平均価格
2,908
取引実績
12件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万48万38万28万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪48万円へ、15年間で+11.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2020年第3四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2020年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2016年第2四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2016年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2015年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2015年第4四半期
7,000円
194坪〜（640㎡〜）
36.2/坪
2015年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2012年第2四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
萱野浦は大津市内114地区中22位（上位81%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の一里山とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）