長等の土地相場
滋賀県大津市長等 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市長等の土地相場は坪単価16万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長等の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,364,169円/坪
推定総額
2,046万円
容積率単価
-
15坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「その他」目的です。
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
平均価格
1,197
取引実績
31件
平均面積
23坪
77㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
200820102013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2023年は坪19万円へ、15年間で68.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2022年第1四半期
6,900円
97坪〜（320㎡〜）
71.3/坪
2018年第3四半期
580円
20坪〜（65㎡〜）
29.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2016年第4四半期
630円
11坪〜（35㎡〜）
59.5/坪
2016年第3四半期
550円
9坪〜（30㎡〜）
60.6/坪
2016年第3四半期
890円
15坪〜（50㎡〜）
58.8/坪
2016年第2四半期
740円
15坪〜（50㎡〜）
48.9/坪
2016年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
長等は大津市内114地区中9位（上位92%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の三井寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
長等周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市長等２丁目６番 | 12.0/㎡ | +0.8% | 店舗 | 大津 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）