朝日が丘の一戸建て相場
滋賀県大津市朝日が丘 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,258。木造（2,186）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,258
木造
49件
2,186
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
814
80〜100㎡
9件
1,804
100〜120㎡
10件
3,592
120〜150㎡
11件
3,382
150㎡以上
6件
3,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,154
4〜6m
34件
1,950
6〜8m
14件
3,916
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼55.2%
平均価格
2,400
取引実績
58件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
7万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
36
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＤＫ
480
1件
５ＤＫ
190
1件
４ＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第3四半期
680円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2025年第1四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第1四半期
190円
60㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2025年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2024年第4四半期
480円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2024年第4四半期
350円
75㎡〜
4.7
2024年第4四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2024年第4四半期
7,000円
140㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
朝日が丘は大津市内133地区中41位（上位69%）。
単価17.1。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
41
朝日が丘 ◀
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17.1
朝日が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）