馬場の一戸建て相場
滋賀県大津市馬場 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
馬場の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,435万円
うち土地分
4,950万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,787。木造（2,601）との差は738%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大587%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼18.7%
平均価格
5,453
取引実績
69件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2025年第2四半期
14,000円
480㎡〜
29.2
2025年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2024年第4四半期
600円
40㎡〜
15.0
2024年第4四半期
7,500円
270㎡〜
27.8
2024年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2024年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
馬場は大津市内132地区中6位（上位95%）。
単価24.3。
1つ上の園山とは9%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
| 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 石山 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）