比叡辻の一戸建て相場
滋賀県大津市比叡辻 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
53件
2,517
120〜150㎡
5件
2,706
150㎡以上
4件
8,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,741
6〜8m
51件
2,708
8m以上
5件
7,163
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,943
取引実績
64件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,478
9件
５ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第1四半期
4,400円
510㎡〜
8.6
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
比叡辻は大津市内133地区中26位（上位80%）。
単価19.6。
1つ上の島の関とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
26
比叡辻 ◀
―
19.6