梅林の一戸建て相場
滋賀県大津市梅林 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
梅林の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,809万円
うち土地分
3,324万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲63.3%
平均価格
3,629
取引実績
14件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
29万
26万
'09'13'14'16'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築21-25年
28
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2025年第1四半期
4,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第1四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2024年第3四半期
4,400円
280㎡〜
15.7
2023年第3四半期
9,600円
150㎡〜
64.0
2020年第1四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2018年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2018年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2017年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2016年第1四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
梅林は大津市内132地区中3位（上位98%）。
単価27.1。
1つ上の松原町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市梅林１丁目１６７番外 | 36.0/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津 150m |
| 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大津 500m |
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）