別保の一戸建て相場
滋賀県大津市別保 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
別保の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,545万円
うち土地分
5,060万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲32.7%
平均価格
2,287
取引実績
50件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４Ｋ
400
1件
６Ｋ
2,600
1件
３Ｋ
400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
80㎡〜
・４Ｋ
5.0
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2025年第1四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2024年第4四半期
300円
50㎡〜
6.0
2024年第2四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2024年第1四半期
860円
145㎡〜
5.9
2024年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2023年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・６Ｋ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
別保は大津市内132地区中38位（上位71%）。
単価17.5。
1つ上の柳川とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
別保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市別保２丁目字別保１０４５番１ | 9.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）