浜大津のマンション相場
滋賀県大津市浜大津 | 189件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜大津の中古マンション
189件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,886万円
㎡単価
47.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.5万円に対し、築35年は17.2万円。築年による価格差は最大304%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,782円。
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,560
取引実績
189件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡38.8万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
49
築16-20年
38
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,715
70件
１ＤＫ
1,854
28件
２ＬＤＫ
2,257
28件
４ＬＤＫ
3,084
25件
２ＤＫ
2,329
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
6件
１ＬＤＫ
2,560
5件
１Ｒ
800
1件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
40㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
54.0
2025年第2四半期
800円
45㎡〜
・１Ｒ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜大津のマンション一覧（7棟）
パークシティ大津
築28年
| 地下1階付17階建
| 152戸
1,880万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買74件
パデシオン浜大津
築21年
| 10階建
| 135戸
2,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ブランズ浜大津
築17年
| 地下1階付13階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サガワ大津
築47年
| 9階建
| 20戸
898万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パデシオン浜大津桜邸
築13年
| 14階建
| 63戸
3,780万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買19件
レ・ジェイド浜大津
築7年
| 14階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ロータリーマンションパレベルマリン
築26年
| 地下1階付10階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
浜大津は大津市内67地区中5位（上位93%）。
単価39.6。
1つ上の柳が崎とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）