浜大津のマンション相場
滋賀県大津市浜大津 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市浜大津のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約195件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.7万円に対し、築45年は17.6万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
66.7万/㎡
築5年
32件
53.3万/㎡
築10年
45件
50.7万/㎡
築15年
27件
46.3万/㎡
築20年
13件
28.1万/㎡
築25年
18件
29.0万/㎡
築30年
6件
23.8万/㎡
築35年
3件
16.6万/㎡
築45年
2件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,631円。
１ＤＫ
28件
2,213円
３ＬＤＫ
73件
3,347円
４ＬＤＫ
25件
3,874円
２ＤＫ
19件
2,407円
２ＬＤＫ
29件
2,774円
１ＬＤＫ
5件
2,754円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,631円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,558
取引実績
195件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
49
築16-20年
38
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,713
73件
２ＬＤＫ
2,310
29件
１ＤＫ
1,854
28件
４ＬＤＫ
3,084
25件
２ＤＫ
2,251
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
6件
１ＬＤＫ
2,560
5件
１Ｒ
800
1件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2025年第4四半期
880円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
19.6
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,000円
40㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜大津のマンション一覧（20棟）
パークシティ大津
築28年
| 地下1階付17階建
| 152戸
1,880万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買74件
パデシオン浜大津
築21年
| 10階建
| 135戸
2,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ブランズ浜大津
築17年
| 地下1階付13階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サガワ大津
築47年
| 9階建
| 20戸
898万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パデシオン浜大津桜邸
築13年
| 14階建
| 63戸
3,780万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買19件
レ・ジェイド浜大津
築7年
| 14階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ロータリーマンションパレベルマリン
築26年
| 地下1階付10階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ネバーランド大津GRANBAY
築19年
売買0件
ビジュール琵琶湖京阪浜大津
築15年
売買0件
ル・サンク浜大津AQUA
築3年
売買0件
セイコー大津
築47年
売買0件
ハイツ浜大津
築37年
売買0件
パデシオン浜大津
売買0件
ブランズ浜大津
売買0件
ビジュール琵琶湖京阪浜大津
売買0件
ネバーランド大津GRANBAY
築20年
売買0件
ハイツ浜大津
築38年
売買0件
ブランズ浜大津
売買0件
ビジュール琵琶湖京阪浜大津
売買0件
ネバーランド大津GRANBAY
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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浜大津は大津市内67地区中5位（上位93%）。
単価39.6。
1つ上の柳が崎とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
浜大津 ◀
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39.6
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。