玉野浦のマンション相場
滋賀県大津市玉野浦 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
玉野浦の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,395万円
㎡単価
43.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.4万円に対し、築15年は36.8万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,606
取引実績
16件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡41.4万円へ、16年間で+63.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,592
13件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第1四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2022年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第3四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
玉野浦は大津市内67地区中11位（上位84%）。
単価35.7。
1つ上の唐橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
玉野浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９ | 13.4/㎡ | +1.5% | 店舗 | 瀬田 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）