におの浜のマンション相場
滋賀県大津市におの浜 | 509件の成約データ
推定相場
におの浜の中古マンション
509件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,321万円
㎡単価
45.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築45年は28.4万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（325件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,248円。
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,417
取引実績
509件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡40.3万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,470
325件
２ＬＤＫ
2,348
80件
４ＬＤＫ
3,029
38件
３ＤＫ
1,301
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,658
12件
１ＬＤＫ
1,867
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
6件
２ＤＫ
1,300
4件
４ＤＫ
908
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
におの浜のマンション一覧（21棟）
プラウド大津におの浜
築16年
| 地下1階付19階建
| 316戸
3,450万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買181件
エバーグリーン鳰の浜
築47年
| 11階建
| 104戸
1,998万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買126件
大津スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 194戸
1,190万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買114件
デリード大津におの浜レイクサイドタワー
築23年
| 22階建
| 185戸
3,940万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買97件
ヴィルヌーブ大津におの浜
築31年
| 15階建
| 297戸
2,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買93件
ウォーターレジデンス大津アクアエール
築22年
| 地下1階付15階建
| 191戸
2,930万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買75件
リーデンススクエア大津におの浜
築19年
| 15階建
| 98戸
3,180万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ大津におの浜
築27年
| 11階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ルネ大津２号棟
築50年
| 10階建
| 422戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクタスにおの浜
築18年
| 13階建
| 60戸
2,850万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルアーク大津におの浜
築23年
| 13階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネスピース大津におの浜
築24年
| 9階建
| 66戸
1,880万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパスにおの浜
築14年
| 13階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティホームズ大津におの浜
築24年
| 15階建
| 83戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エスリード大津におの浜セミリア
築7年
| 10階建
| 28戸
3,080万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンスロジェ大津におの浜
築11年
| 10階建
| 36戸
3,400万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ユニハイムエクシア大津におの浜
築4年
| 15階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート大津におの浜
築3年
| 15階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟
築31年
| 15階建
| 112戸
2,190万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟
築31年
| 15階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟
築31年
| 15階建
| 103戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
におの浜は大津市内67地区中12位（上位82%）。
単価34.3。
1つ上の玉野浦とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
におの浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市におの浜２丁目１番３６ | 26.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 膳所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）