におの浜のマンション相場
滋賀県大津市におの浜 | 522件の成約データ
滋賀県大津市におの浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約522件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築45年は27.5万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
57.2万/㎡
築5年
82件
52.4万/㎡
築10年
75件
50.0万/㎡
築15年
73件
41.9万/㎡
築20年
49件
40.8万/㎡
築25年
28件
34.5万/㎡
築30年
25件
29.4万/㎡
築35年
34件
28.5万/㎡
築40年
45件
27.0万/㎡
築45年
38件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（331件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,052円。
２ＬＤＫ
83件
2,820円
３ＬＤＫ
331件
2,978円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
3,139円
４ＬＤＫ
39件
3,555円
３ＤＫ
14件
1,645円
２ＤＫ
4件
1,965円
１ＬＤＫ
12件
2,171円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,052円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,432
取引実績
522件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+67.6%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,478
331件
２ＬＤＫ
2,371
83件
４ＬＤＫ
2,995
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,764
14件
３ＤＫ
1,301
14件
１ＬＤＫ
1,867
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,857
7件
２ＤＫ
1,300
4件
４ＤＫ
908
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
におの浜のマンション一覧（38棟）
プラウド大津におの浜
築16年
| 地下1階付19階建
| 316戸
3,450万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買181件
エバーグリーン鳰の浜
築47年
| 11階建
| 104戸
1,998万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買126件
大津スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 194戸
1,190万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買114件
デリード大津におの浜レイクサイドタワー
築23年
| 22階建
| 185戸
3,940万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買97件
ヴィルヌーブ大津におの浜
築31年
| 15階建
| 297戸
2,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買93件
ウォーターレジデンス大津アクアエール
築22年
| 地下1階付15階建
| 191戸
2,930万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買75件
リーデンススクエア大津におの浜
築19年
| 15階建
| 98戸
3,180万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ大津におの浜
築27年
| 11階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ルネ大津２号棟
築50年
| 10階建
| 422戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクタスにおの浜
築18年
| 13階建
| 60戸
2,850万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルアーク大津におの浜
築23年
| 13階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネスピース大津におの浜
築24年
| 9階建
| 66戸
1,880万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパスにおの浜
築14年
| 13階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティホームズ大津におの浜
築24年
| 15階建
| 83戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エスリード大津におの浜セミリア
築7年
| 10階建
| 28戸
3,080万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンスロジェ大津におの浜
築11年
| 10階建
| 36戸
3,400万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ユニハイムエクシア大津におの浜
築4年
| 15階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート大津におの浜
築3年
| 15階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟
築31年
| 15階建
| 112戸
2,190万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟
築31年
| 15階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟
築31年
| 15階建
| 103戸
売買0件
シエリアシティ大津におの浜
築2年
売買0件
シエリアシティ大津におの浜イーストヴィラ
築2年
売買0件
シエリアシティ大津におの浜サウスヴィラ
築2年
売買0件
シエリアシティ大津におの浜ウエストヴィラ
築2年
売買0件
エスリード大津におの浜セントラル
築5年
売買0件
コスモ大津
売買0件
プラウド大津におの浜
売買0件
コスモ大津
売買0件
ルネ大津１号棟
売買0件
大津スカイハイツ
売買0件
エスリード大津におの浜セントラル
売買0件
デ・リード大津におの浜レイクサイドタワー
売買0件
エスリード大津におの浜
築11年
売買0件
エバーグリーン鳰の浜
築47年
売買0件
エバーグリーンにおの浜
築47年
売買0件
エバーグリーンにおの浜
築47年
売買0件
エバーグリーン鳰の浜
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
におの浜は大津市内67地区中12位（上位82%）。
単価34.5。
1つ上の玉野浦とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
12
におの浜 ◀
―
34.5
最寄り駅の相場
におの浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市におの浜２丁目１番３６ | 26.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 膳所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
におの浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。