におの浜のマンション相場

滋賀県大津市におの浜 | 522件の成約データ

推定相場

におの浜の中古マンション

522件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,183万円

㎡単価

43.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築45年は27.5万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

57.2万/㎡

41件

築5年

52.4万/㎡

82件

築10年

50.0万/㎡

75件

築15年

41.9万/㎡

73件

築20年

40.8万/㎡

49件

築25年

34.5万/㎡

28件

築30年

29.4万/㎡

25件

築35年

28.5万/㎡

34件

築40年

27.0万/㎡

45件

築45年

27.5万/㎡

38件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（331件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,052円。

２ＬＤＫ

2,820円

83件

３ＬＤＫ

2,978円

331件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,139円

14件

４ＬＤＫ

3,555円

39件

３ＤＫ

1,645円

14件

２ＤＫ

1,965円

4件

１ＬＤＫ

2,171円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,052円

7件

大津市平均 - → におの浜 34.5 大津市内 12位/67地区

平均㎡単価

34.5

前年比 ▲2.6%

平均価格

2,432

取引実績

522件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+67.6%上昇（年平均+4.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,478

331件

２ＬＤＫ

2,371

83件

４ＬＤＫ

2,995

39件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,764

14件

３ＤＫ

1,301

14件

１ＬＤＫ

1,867

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,857

7件

２ＤＫ

1,300

4件

４ＤＫ

908

4件

４ＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 3,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.9

2025年第4四半期 1,700円 80㎡〜・４ＬＤＫ 21.3

2025年第4四半期 3,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2025年第4四半期 3,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.0

2025年第4四半期 3,200円 55㎡〜・２ＬＤＫ 58.2

2025年第4四半期 3,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 3,100円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.3

2025年第4四半期 2,100円 55㎡〜・２ＬＤＫ 38.2

2025年第4四半期 3,700円 75㎡〜・２ＬＤＫ 49.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

におの浜のマンション一覧（29棟）

プラウド大津におの浜

築16年 | 地下1階付19階建 | 316戸

築22年 | 地下1階付15階建 | 191戸

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

におの浜は大津市内67地区中12位（上位82%）。単価34.5。 1つ上の玉野浦とは3%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 春日町

60.3

+75%

2 梅林

48.2

+40%

3 茶が崎

44.4

+29%

4 柳が崎

41.1

+19%

5 浜大津

39.6

+15%

6 粟津町

39.3

+14%

7 中央

38.1

+10%

8 京町

37.8

+9%

9 逢坂

36.3

+5%

10 唐橋町

36.3

+5%

11 玉野浦

35.7

+3%

12 におの浜 ◀

34.5

―

13 鏡が浜

33.8

-2%

14 皇子が丘

32.2

-7%

15 桜野町

31.4

-9%

16 栄町

31.1

-10%

17 中庄

29.9

-13%

18 萱野浦

29.0

-16%

19 丸の内町

28.3

-18%

20 西の庄

27.9

-19%

21 鳥居川町

27.3

-21%

22 山上町

26.5

-23%

23 松原町

25.8

-25%

中価格帯（24〜46位）

24 本宮

25.4

-26%

46 秋葉台

16.7

-52%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 国分

16.6

-52%

67 北小松

7.9

-77%

他 19 地区

最寄り駅の相場

におの浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市におの浜２丁目１番３６	26.3/㎡	+1.5%	住宅,店舗,その他	膳所 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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