マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›滋賀県›大津市›ヴィルヌーブ大津におの浜

ヴィルヌーブ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜1丁目1-57 | 築31年 | 297戸

推定相場
ヴィルヌーブ大津におの浜
最新データ
2025年9月
売買91件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（34.7万円）を2.3%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を14.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には106,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・40件）で、平均3,015万円です。4LDKが最も高く平均3,499万円、1SLKは平均2,761万円です。
1SLK
2件
2,761万
1LDK
5件
2,839万
2LDK
11件
2,855万
2SLDK
6件
2,912万
3LDK
40件
3,015万
4LDK
26件
3,499万
間取り件数平均価格最低最高
1SLK 2件 2,761万 2,599万 2,922万
1LDK 5件 2,839万 2,280万 3,090万
2LDK 11件 2,855万 2,041万 3,488万
2SLDK 6件 2,912万 2,223万 3,802万
3LDK 40件 3,015万 2,480万 3,685万
4LDK 26件 3,499万 2,204万 5,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（34.2万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.2万/㎡
54件
6-10階
33.5万/㎡
18件
11-20階
35万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市におの浜1丁目1-57
築年月1995年6月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数297戸
専有面積59.51m² ～ 93.60m²
分譲会社西武百貨店 西洋環境開発
施工会社日本国土開発
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石場駅
京阪石山坂本線
徒歩5分
🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ大津におの浜 1995 297戸 35.5万 2,480万
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟 1995 103戸 - -
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟 1995 84戸 31.8万 2,980万
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟 1995 112戸 36.8万 2,190万
ルネ大津２号棟 1976 422戸 35.4万 2,180万
プラウド大津におの浜 2010 316戸 48.4万 3,450万
大津スカイハイツ 1979 194戸 19.3万 1,190万
ルネスピース大津におの浜 2002 66戸 31.2万 1,880万
レジェイド大津なぎさ公園 2017 44戸 49.0万 3,450万
藤和シティホームズ大津におの浜 2002 83戸 47.8万 3,380万
イーグルコートアネックス大津打出浜 2018 42戸 50.1万 2,880万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
69件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.6万 30.1万 - 35.8万 32.8万 35.9万 36.5万 35.8万
4LDK 31.8万 - - 37.6万 42.0万 39.0万 32.3万 33.7万
1LDK - 35.0万 - - 38.2万 - - 38.3万
1SLK - - - - - - 44.5万 43.7万
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,550万 33.71万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,280万 38.32万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2025年1月 7〜9階 1SLK 55㎡〜 2,599万 43.68万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.53万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,770万 36.62万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLK 55㎡〜 2,649万 44.52万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,951万 37.46万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.59万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,998万 25.37万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,780万 36.75万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,699万 38.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,849万 40.82万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,998万 25.37万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.24万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,080万 40.71万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,540万 36.74万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,998万 38.06万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,290万 47.14万/㎡
2023年6月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,290万 47.14万/㎡
2023年6月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.83万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,640万 38.18万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.54万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.83万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.39万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,250万 37.81万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.82万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,700万 35.69万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,949万 42.26万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,120万 39.5万/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,270万 38.15万/㎡
2022年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,280万 38.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,220万 31.81万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.78万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.79万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.67万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.87万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額117,870円。4LDKなら月額132,586円が相場です。
2LDK
98,500円
85,000〜115,000円
3LDK
117,870円
92,000〜130,000円
4LDK
132,586円
85,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
91件
15〜20万
11件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,652円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,735円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,428円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,374円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,652円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,627円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,586円/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,952円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,680円/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,603円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,586円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,446円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,596円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,016円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,735円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,596円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,603円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,680円/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,586円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,652円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,446円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,374円/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,579円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,735円/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,586円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,652円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,586円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。