ルネスピース大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目2-7 | 築24年 | 66戸

推定相場

ルネスピース大津におの浜

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の129,333円から2021年には115,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均2,555万円です。2SLDKが最も高く平均3,139万円、2LDKは平均2,555万円です。

1LDK

4件

2,881万

2SLDK

5件

3,139万

2LDK

10件

2,555万

3LDK

6件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,881万	2,180万	3,790万
2SLDK	5件	3,139万	1,880万	4,288万
2LDK	10件	2,555万	2,113万	2,866万
3LDK	6件	2,816万	2,402万	3,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（32.3万円）と比べて10.0万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

8件

4-7階

30.5万/㎡

15件

8階以上

42.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜2丁目2-7
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	57.72m² ～ 87.28m²
分譲会社	平和奥田
施工会社	西武建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩9分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネスピース大津におの浜	2002	66戸	31.2万	1,880万
大津スカイハイツ	1979	194戸	19.3万	1,190万
ルネ大津２号棟	1976	422戸	35.4万	2,180万
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟	1995	103戸	-	-
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟	1995	84戸	31.8万	2,980万
ヴィルヌーブ大津におの浜	1995	297戸	35.5万	2,480万
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟	1995	112戸	36.8万	2,190万
プラウド大津におの浜	2010	316戸	48.4万	3,450万
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万
レジェイド大津なぎさ公園	2017	44戸	49.0万	3,450万
サーパスにおの浜	2012	49戸	45.7万	3,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	32.6万	34.4万	-	-	32.9万	-	-	31.2万
1LDK	-	27.9万	-	-	-	-	49.1万	36.2万
2LDK	29.1万	28.5万	29.1万	30.8万	-	-	31.9万	-
3LDK	32.1万	31.2万	-	-	33.1万	32.1万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	31.24万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	36.22万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.87万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	55㎡〜	2,480万	42.31万/㎡
2023年7月	中層	2SSLDK	75㎡〜	2,480万	31.87万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.96万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.14万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.35万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.87万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.84万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.11万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.11万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.38万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.59万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.11万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.44万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.11万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.14万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,280万	29.3万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.11万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,798万	35.96万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額129,364円。3LDKなら月額125,750円が相場です。

1LDK

87,667円

85,000〜90,000円

2LDK

129,364円

110,000〜138,000円

3LDK

125,750円

110,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

15件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,827円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,910円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,194円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,412円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	60㎡〜	88,000円	1,462円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,827円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,945円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,495円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,890円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,194円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。