デリード大津におの浜レイクサイドタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、14年間で35.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・66件）で、平均5,000万円です。4LDKが最も高く平均6,360万円、2LDKは平均4,168万円です。

2LDK

9件

4,168万

2SLDK

3件

4,689万

3LDK

66件

5,000万

3SLDK

4件

4,951万

4LDK

14件

6,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,168万	3,616万	4,928万
2SLDK	3件	4,689万	3,937万	5,093万
3LDK	66件	5,000万	3,254万	12,354万
3SLDK	4件	4,951万	4,176万	5,319万
4LDK	14件	6,360万	4,500万	12,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（38.1万円）と比べて12.9万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.1万/㎡

7件

6-10階

38.3万/㎡

9件

11-20階

47.4万/㎡

67件

21階以上

51万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜3丁目2-7
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	22階建
総戸数	185戸
専有面積	66.37m² ～ 102.63m²
分譲会社	ニツセキ開発デ・リードコーポレーション
施工会社	太平工業新日本製鐵
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩10分

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膳所駅

琵琶湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード大津におの浜レイクサイドタワー	2003	185戸	44.1万	3,940万
サーパスにおの浜	2012	49戸	45.7万	3,280万
ウォーターレジデンス大津アクアエール	2004	191戸	41.5万	2,930万
プレサンスロジェ大津におの浜	2015	36戸	45.3万	3,400万
エスリード大津におの浜セミリア	2019	28戸	48.7万	3,080万
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万
ユニハイムエクシア大津におの浜	2022	40戸	61.0万	3,980万
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万
ルネスピース大津におの浜	2002	66戸	31.2万	1,880万
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万
大津スカイハイツ	1979	194戸	19.3万	1,190万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.5万	39.0万	46.1万	56.9万	60.7万	52.3万	60.6万	44.1万
4LDK	44.1万	-	-	49.5万	-	45.6万	-	-
2LDK	-	35.9万	43.5万	48.8万	47.4万	-	-	-
3SLDK	46.5万	41.3万	-	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,940万	44.07万/㎡
2025年7月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	4,590万	61.19万/㎡
2025年5月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.29万/㎡
2025年2月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,800万	42.51万/㎡
2025年1月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	9,500万	92.57万/㎡
2024年9月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.17万/㎡
2024年8月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.88万/㎡
2024年7月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	8,980万	87.5万/㎡
2024年7月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,300万	48.1万/㎡
2024年6月	11〜15階	4LDK	85㎡〜	4,080万	45.64万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.58万/㎡
2024年2月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.88万/㎡
2024年2月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.61万/㎡
2024年1月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.66万/㎡
2023年9月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	8,980万	87.5万/㎡
2023年7月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,700万	41.39万/㎡
2023年6月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2023年4月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.47万/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	9,480万	92.38万/㎡
2023年12月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46万/㎡
2023年12月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,300万	48.1万/㎡
2023年11月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2023年10月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,400万	49.22万/㎡
2022年9月	21〜22階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.89万/㎡
2022年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.21万/㎡
2022年4月	21〜22階	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.1万/㎡
2022年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,995万	42万/㎡
2022年12月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2022年12月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,380万	48.99万/㎡
2022年11月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	9,800万	95.49万/㎡
2021年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.29万/㎡
2021年8月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.19万/㎡
2021年8月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.96万/㎡
2021年4月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.32万/㎡
2021年3月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	6,500万	63.34万/㎡
2021年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,190万	44.74万/㎡
2021年2月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.96万/㎡
2021年11月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.4万/㎡
2021年11月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,080万	45.64万/㎡
2020年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.17万/㎡
2020年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.65万/㎡
2020年9月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2020年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2020年8月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.41万/㎡
2020年8月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.65万/㎡
2020年7月	11〜15階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.54万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.74万/㎡
2020年6月	21〜22階	2SLDK	75㎡〜	3,390万	45.19万/㎡
2020年4月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.16万/㎡
2020年4月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.34万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額137,452円。4LDKなら月額170,700円が相場です。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

3LDK

137,452円

115,000〜160,000円

4LDK

170,700円

162,600〜182,600円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

15〜20万

12件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2023年9月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,866円/㎡
2023年9月	16〜20階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,846円/㎡
2023年7月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2023年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2023年3月	21〜22階	4LDK	90㎡〜	172,600円	1,845円/㎡
2023年12月	21〜22階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,963円/㎡
2023年10月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,804円/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2023年10月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2022年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,059円/㎡
2022年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,504円/㎡
2022年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,635円/㎡
2022年2月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,766円/㎡
2022年10月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,020円/㎡
2022年10月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,661円/㎡
2021年12月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,020円/㎡
2021年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,779円/㎡
2020年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2020年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,720円/㎡
2020年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2019年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2019年6月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2019年3月	21〜22階	4LDK	90㎡〜	162,600円	1,738円/㎡
2018年7月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,678円/㎡
2018年7月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,835円/㎡
2018年6月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,823円/㎡
2018年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,835円/㎡
2018年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,947円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。