コスモ大津におの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目5-5 | 築27年 | 60戸
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（45.2万円）より23.6%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を11.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均2,936万円です。4LDKが最も高く平均3,515万円、3LDKは平均2,936万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
29件 |
2,936万 |
2,280万 |
3,648万 |
| 4LDK |
13件 |
3,515万 |
3,000万 |
4,299万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.02m² ～ 76.96m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 辻寅建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ大津におの浜 |
1999 |
60戸 |
34.5万 |
2,350万 |
| サンクタスにおの浜 |
2008 |
60戸 |
40.7万 |
2,850万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 |
2022 |
40戸 |
61.0万 |
3,980万 |
| プレサンスロジェ大津におの浜 |
2015 |
36戸 |
45.3万 |
3,400万 |
| エスリード大津におの浜セミリア |
2019 |
28戸 |
48.7万 |
3,080万 |
| ウォーターレジデンス大津アクアエール |
2004 |
191戸 |
41.5万 |
2,930万 |
| エステムコート大津におの浜 |
2023 |
41戸 |
61.2万 |
3,980万 |
| サーパスにおの浜 |
2012 |
49戸 |
45.7万 |
3,280万 |
| デリード大津におの浜レイクサイドタワー |
2003 |
185戸 |
44.1万 |
3,940万 |
| 藤和シティホームズ大津におの浜 |
2002 |
83戸 |
47.8万 |
3,380万 |
| リーデンススクエア大津におの浜 |
2007 |
98戸 |
42.5万 |
3,180万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.4万 |
30.8万 |
29.6万 |
29.1万 |
32.7万 |
35.0万 |
36.7万 |
34.3万 |
| 4LDK |
29.3万 |
31.3万 |
- |
- |
30.9万 |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.55万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.4万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
36.61万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.82万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.24万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.66万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.08万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.47万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.55万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.94万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,900万 |
27.94万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.11万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
34.96万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,740万 |
35.61万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.93万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
35.74万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.11万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.56万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
30.28万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.56万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.4万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.23万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,130万 |
27.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.93万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.4万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.4万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.93万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.53万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.54万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.54万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.54万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.93万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.23万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.93万/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,820万 |
25.87万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.72万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.86万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,765円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,689円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,689円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,634円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,689円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,544円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,634円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。