サーパスにおの浜

滋賀県大津市におの浜3丁目2-1 | 築14年 | 49戸

推定相場

サーパスにおの浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,565万円です。3LDKが最も高く平均4,565万円、2LDKは平均3,630万円です。

2LDK

3件

3,630万

2SLDK

2件

3,828万

3LDK

16件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,630万	3,280万	3,805万
2SLDK	2件	3,828万	3,719万	3,936万
3LDK	16件	4,565万	3,340万	6,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（39.2万円）と比べて4.3万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

39.2万/㎡

5件

4-7階

42.5万/㎡

8件

8階以上

43.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜3丁目2-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	69.63m² ～ 86.92m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩11分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩11分

学区情報

小学校

大津市立平野小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスにおの浜	2012	49戸	45.7万	3,280万
デリード大津におの浜レイクサイドタワー	2003	185戸	44.1万	3,940万
ウォーターレジデンス大津アクアエール	2004	191戸	41.5万	2,930万
プレサンスロジェ大津におの浜	2015	36戸	45.3万	3,400万
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万
エスリード大津におの浜セミリア	2019	28戸	48.7万	3,080万
ユニハイムエクシア大津におの浜	2022	40戸	61.0万	3,980万
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万
ルネスピース大津におの浜	2002	66戸	31.2万	1,880万
大津スカイハイツ	1979	194戸	19.3万	1,190万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	45.8万	45.7万
3LDK	-	39.5万	40.0万	-	43.5万	44.9万	43.0万	-
2SLDK	-	-	-	37.6万	42.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.72万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,450万	45.79万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,450万	45.79万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.51万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,950万	42.37万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,620万	37.63万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.04万/㎡
2019年10月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,600万	37.35万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.74万/㎡
2017年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,580万	37.06万/㎡
2016年3月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡
2016年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.84万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.04万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,050万	46.6万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額143,333円。

3LDK

143,333円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2016年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,496円/㎡
2016年1月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,611円/㎡
2015年12月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。