サンクタスにおの浜

滋賀県大津市におの浜3丁目5 | 築18年 | 60戸

推定相場

サンクタスにおの浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、16年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均4,241万円です。4LDKが最も高く平均4,996万円、2SLDKは平均4,143万円です。

2SLDK

2件

4,143万

3LDK

22件

4,241万

4LDK

4件

4,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,143万	3,808万	4,477万
3LDK	22件	4,241万	2,846万	5,936万
4LDK	4件	4,996万	4,449万	5,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（35.5万円）と比べて3.4万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

35.5万/㎡

5件

4-7階

38.2万/㎡

3件

8階以上

38.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜3丁目5
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	68.01m² ～ 84.83m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	東レ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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膳所駅

琵琶湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万
エスリード大津におの浜セミリア	2019	28戸	48.7万	3,080万
プレサンスロジェ大津におの浜	2015	36戸	45.3万	3,400万
ユニハイムエクシア大津におの浜	2022	40戸	61.0万	3,980万
ウォーターレジデンス大津アクアエール	2004	191戸	41.5万	2,930万
エステムコート大津におの浜	2023	41戸	61.2万	3,980万
サーパスにおの浜	2012	49戸	45.7万	3,280万
デリード大津におの浜レイクサイドタワー	2003	185戸	44.1万	3,940万
リーデンススクエア大津におの浜	2007	98戸	42.5万	3,180万
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.0万	39.6万	38.9万	42.6万	39.6万	42.1万	36.7万	40.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.72万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.73万/㎡
2023年1月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	3,980万	46.92万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,960万	42.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,798万	39.84万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.87万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.68万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.59万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.15万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.29万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.44万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.01万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.01万/㎡
2013年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡
2013年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.9万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.86万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.31万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.26万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.32万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.92万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。